Как снять квартиру в Алматы
Алматы — крупный быстроразвивающийся город и вопрос о том, как снять квартиру в Алматы не редок. Сюда едут на работу и учебу люди со всей страны и даже зарубежья. В этой статье мы постараемся разложить по полочкам все нюансы и объяснить, как снять квартиру в Алматы.
Наверняка вам известен очень удобный ресурс для аренды квартир Крыша kz. Там вы можете задать необходимые вам параметры поиска и варьировать их по своему желанию. Итак, рассмотрим более подробно каждый аспект для поиска квартиры.
Район проживания: как снять квартиру в Алматы
Прежде всего определитесь, в каком районе вам будет удобно снимать квартиру. Например, удобно ли будет добираться до работы или до университета. Немаловажна также инфраструктура, то есть есть ли рядом остановки, метро, супермаркеты и т.д. Обратите внимание, что наиболее удобными являются Алмалинский и Бостандыкский районы, где сосредоточены главные артерии города, торговые центры, рынки, офисы и многое другое.
Цена
Итак, вы определились с районом проживания и следующим немаловажным вопросом будет цена. Она будет зависеть от количества комнат, ремонта, состояния дома и, как ни странно, времени года. Обратите внимание, что более приемлемые цены и больше выбора квартир будет примерно в начале июня. В это время многие студенты съезжают со съемных квартир и уезжают на каникулы. Поэтому, если у вас есть время подождать до начала лета, то советуем вам искать именно тогда. Если же вы ищете не в теплое время года, то это тоже неплохо, ведь тогда вы сразу сможете определить тепло ли в квартире.
Риелтор или хозяин
При поиске возможных вариантов квартир обратите внимание на то, от кого подано объявление — от хозяина или агентства недвижимости. Последнее время люди для сдачи квартиры обращаются в агентство, чтобы не тратить свое время на поиск клиентов. В свою очередь риелторы берут свой процент как с квартиросъемщика, так и с квартиросдатчика. Например, если вы захотите снять квартиру с помощью риелтора, то вам нужно будет выложить около 20 000 тенге за их услуги. Конечно, предпочтительнее искать квартиры от хозяев и не платить дополнительные сборы.
Тип дома
Для кого-то покажется этот пункт не особо важным. Однако, не стоит так думать, ведь от типа строения будет зависеть и комфорт вашего проживания, если вы не хотите менять каждый месяц квартиру. Дома в Алматы в основном кирпичные или панельные. В большинстве случаев кирпичные дома с толстыми стенами считаются более теплыми, даже если квартира угловая. Но и не стоит сбрасывать со счетов панельные дома. Если вы выбрали квартиру именно в панельном доме, обратите внимание на батареи, когда они менялись и спросите у хозяина тепло ли тут зимой. Кроме того, застекленный балкон будет сохранять больше тепла в квартире, чем незастекленный.
Расположение квартиры
Здесь все достаточно просто. Меньше ценятся квартиры на первом и последнем этажах и также, если квартира угловая. Это объясняется тем, что в них более прохладно зимой. А если это квартира на последнем этаже, то бывают проблемы с протекающей крышей.
Также есть квартиры, расположенные в приватизированных общежитиях. Об этом факте обычно указывается в объявлении. Минусы таких квартир — это возможное отсутствие газа (то есть все на электричестве или газовых баллонах) и не очень удобные планировки квартир с неочевидным делением комнат и большой бывшей ранее общей кухней. Однако такие квартиры зачастую дешевле для аренды и, если вам это не принципиально, то можете не списывать их сразу со счетов. А если вы не хотите их даже рассматривать, то в поиске на Крыша.kz можете поставить «нет» напротив строки «в приватизированном общежитии».
Договор аренды: как снять квартиру в Алматы
Итак, вы успешно прошли все предыдущие этапы отбора квартиры и осталось только оплатить аренду и жить спокойно. В таком случае обязательно попросите у хозяина квартиры договор аренды, где будет прописана стоимость аренды, обязанности квартиросъемщика и квартиросдатчика, срок аренды. Эти нюансы оградят вас от возможного выселения раньше срока, например, среди зимы, когда другую квартиру будет найти сложнее. Также в договоре аренды укажите бытовую технику, электроприборы, мебель и осмотрите их на наличие повреждений. Если таковые имеются, сразу уведомите хозяина, чтобы после к вам не было никаких претензий. Кроме того, можете поинтересоваться, есть ли задолженность по коммунальным услугам, попросив показать квитанции. Вы же не хотите оплачивать чужие счета?
Подозрительные объявления
На рынке аренды квартир немало мошенников, поэтому не дайте себя обмануть. Советуем вам перед тем, как искать квартиру, ознакомиться с так называемыми «черными риелторами» и частыми схемами обмана. К подозрительным объявлениям относятся:
- Объявления с заниженной ценой аренды (ниже рыночной на 20-50%);
- Объявления с поддельными фото. Вы можете заметить, что цена аренды и фото не соответствуют друг другу. Поэтому не ведитесь на евроремонт с арендой 40 000 тенге в месяц;
- Если в объявлении указано, что хозяин находится за рубежом и оплату перечислять на карту;
- Когда за просмотр квартиры с вас хотят взять плату, например, 2000-3000 тенге или просят перечислить деньги на телефон;
- Если отказываются составлять договор аренды. В таком случае, вы подвергаете себя опасности быть выселенным другим «жильцом», который тоже якобы снимает эту квартиру. Никаких денег за аренду конечно вам не вернут.
Запомните, вы можете оградить себя от заведомо ненадежных и подозрительных объявлений. Для этого на сайте Крыша.kz нажмите галочку «от проверенных агентств» и «от хозяина».
Несмотря на все подводные камни, снять квартиру в Алматы достаточно несложно. Изучите указанные выше пункты и найти подходящую квартиру не составит труда, знайте — предупрежден, значит вооружен!
Удачи! 🙂
