Как правильно купить и оформить квартиру в РК

babki.kz продолжает публиковать статьи, повышающие вашу юридическую грамотность. Сегодня на повестке дня вопрос о том, как правильно оформить недвижимость – квартиру, дом, дачу или земельный участок. 

Как купить квартиру

Как купить квартиру в Казахстане и оформить недвижимость?

1. Первое, что вам нужно сделать – найти подходящий вариант. В этом вам помогут специализированные сайты (газеты морально устарели, но могут быть еще полезны).

2. При осмотре объекта воспользуйтесь помощью. Знакомый строитель или владелец схожей недвижимости подскажут минусы и плюсы данного объекта, помогут сбить цену.

3. Для спокойствия нервных клеток, проверьте, действительно ли продавец является хозяином. Это можно легко сделать с помощью ЭЦП на портале egov.kz с помощью справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Внимательно сверьте все данные,  такие как:

  • полный адрес объекта
  • соответствие с техническим паспортом или/и актом на право частной собственности на земельный участок
  • договор купли-продажи, либо другие т.н. «правоустанавливающие документы»

Помните, что если где-то либо будет ошибка, то вы столкнетесь с проблемами в виде потерянного времени и нервов, а также лишних расходов на приведение документов в порядок.

Читайте по теме: Как получить ЭЦП


4. Согласуйте цену и порядок оплаты, а также различные «мелочи», которые иногда доставляют массу неудобств, если их не оговорить заранее:

  • когда освободят помещение (если это квартира или дом)
  • что оставят (мебель, сантехнику, гарнитур)
  • кто оплатит услуги нотариуса при заключении сделки и т.д.

Важно! Для минимизации походов в ЦОН, узнайте, производит ли  нотариус электронную регистрацию прав собственности. Если производит, то вся сделка на оформление недвижимости не займет у вас более 30-40 минут!

5. Проконсультируйтесь у нотариуса. Он так же проверит ваши правоустанавливающие документы. Оговорите все условия по договору. Если вы состоите в браке, то для покупки недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно согласие вашего супруга. Для этого сам супруг должен обратиться к любому нотариусу с удостоверением личности и свидетельством о браке. То же самое предстоит и продавцу.

Напомним, что тарифы у всех нотариусов по стране одинаковые. Если вы хотите сэкономить, то прочитайте статью Как в Казахстане сэкономить на услугах нотариуса

6. Внимание: вы станете законным хозяином только после того, как недвижимость будет зарегистрирована в министерстве юстиции. Если документы старого образца (это те, где указаны данные владельца) то вероятно вам придется изготовлять новые (в них нет указания на правообладателя)

7. Все! Теперь вы стали полноправным владельцем и хозяином недвижимости. Будьте хорошими хозяевами, платите налоги, и наслаждайтесь жизнью.

Если возникли вопросы, пишите!

Ваши babki.kz

Читайте также: Как давать деньги в долг? Советы юриста

Поделиться:

30 Responses

  1. Здравствуйте. А как Вы считаете, нужно ли воспользоваться услугами агенств по недвижимости? И как не попасть «на удочку». Заранее спасибо.

    • babki.kz:

      Здравствуйте.

      Можно, но не обязательно. Процесс перерегистрации довольно прост, поэтому на наш взгляд переплачивать нет особого смысла.

      Другое дело, что в некоторых городах без услуг агентств выбор квартир будет невелик, они создают искусственный дефицит предложения.

      Чтобы не попасть на удочку надо просто держать ухо востро — и не верить каждому встречному на слово. 😉

  2. Ярослав:

    Добрый день, спасибо за вашу статью, подскажите а на текущий день информацию актуально и нужно ли еще знать какие то детали? Если работать с агенством будут ли они юридически вести все вопросы, нужно ли нанимать стороннюю юридическую компанию?

    • babki.kz:

      Извиняюсь, не видел комментария.

      Информация актуальна. На счёт юридических деталей — это зависит от агенства. В крупных городах есть и такие, которые помогают юридически

  3. Гость:

    Решил продать свою квартиру и купить побольше. Случайно попал на сайт *удалено администрацией*. И свое объявление бесплатно разместил и присмотрел, что купить могу. Удобно, всё на одной площадке собрано.

  4. Инга:

    Я тоже недавно смотрела этот *удалено администрацией*. Выглядит намного симпатичнее Крыши. Приятнее смотреть квартиры.

  5. Гость:

    Здравствуйте! Подскажите сколько занимает процедура регистрации, если документ сведения о собственнике продавца от 2011 года???
    Сделку заключали в пятницу 29 апреля 2016 — попали на майские праздники.
    Спасибо.

  6. Здравствуйте, а могли бы подсказать — после совершения всех вышеперечисленных процедур — куда требуется двигаться дальше. К примеру нужны дом книги, чтобы квитанции по ком.услугам были на мою фамилию — ну и так далее?

    • Здравствуйте

      Если вы про квартиру, то да, надо перезаключать договора с поставщиками коммунальных услуг.

  7. Нодира:

    Здравствуйте хотела узнать обязательно ли брать справку о том что в квартире нет ни каких долгов и она не стоит в аресте в цоне или же натариус представляет эту справку?

  8. Жаке:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: сходили к нотариусу, заключили договор купле-продажи, заплатили деньги! Теперь какие правоустанавливающие документы необходимо будет переоформлять на себя? Когда и какие налоги необходимо будет заплатить? Спасибо!

  9. Байсары:

    Жігіттер, көп РАХМЕТ сендерге!!! Осындай мәлімет керек еді!

  10. Константин:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Нам предложили квартиру на обмен, с нашими документами все в порядке, а документы хозяев другой квартиры находятся в банке Астана финанс квартира в залоге. Как поступить в данном случае, и как можно проверить есть ли на квартире еще задолжности

  11. Динара:

    Здравствуйте! Хочу спросить у вас, В середине июля вызвала топографов на дом заплатила им 19900 тг. Затем я заплатила налог в банк за услуги архитектора 27500 тг. Через две недели были готово что то. На самом деле у нас 14 соток земли. Мы на 8 сотах построили дом и решили его оформить, а на 6 сотах старый дом. Обратилась в местный акимат к архитекторам. Мне обещали поделить дом и оформить его за эту услугу я одала архитектору 56 000 тг. так же 60.000 тг технику — проектировщику на то чтоб он мне расчертил дом и в архикате сделал проект дома. и начиная с 15 июля все еще жду документы обещали к 1 сентября. мне все обещают что решение не вышло. Что делать дальше подскажите?

    • Добрый день

      Честно говоря, без понятия. Советую звонить в акимат (или к кому вы там обращались) и узнавать всё у них. Случайные люди из интернета по определению не могут знать ответа на такие вопросы. Если что также советую 1414

  12. Руслан:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    Мне оформили дарственную на квартиру, есть договор дарения на мое имя, и так же уведомление о государственной регистрации на мое имя (в юстиции), все делали через натариуса, теперь квартира моя? не нужно дополнительно оформлять её? и еще план квартиру то-есть паспорт на старого владельца, нужно ли этот документ переделывать на мое имя или необязательно?

    • Дополнительно нужно спрашивать у нотариуса. Но по вашей ситуации — да нужно так как на прежнего владельца новые формы технической документации (безымянные). Это касается как тех паспорта так и земельного акта.

      (ответ автора поста)

  13. Алик:

    Здравствуйте! Я приобрела загородный дом с мебелью. Акт приемки письменно не проводили. Договоренность о мебели была устная. По прошествии трех дней хозяин стал требовать мебель и аксессуары(люстры,занавески) вернуть ему. Угрожает судом. После покупки выяснилось что за ним числятся ком.долги. Как быть? Я требую погашения долгов и вывоза личных вещей. На требования не реагирует,угрожает судом.

    • «Пусть высылает с тем с кем договор
      А такой пункт обязательно нужно включить в договор купли продажи
      Продавец оплачивает все коммунальные услуги. Интернет телефонии. Обслуживание жкх лифтов крыш чердаков подвалов итд
      Можно написать официально письмо с приложением договор купли продажи
      Что мы с такого то числа стали хозяевами»

  14. Алик:

    Не поняла вообще Ваш ответ! Вы не могли бы пояснить? Как быть с мебелью?

  15. Мика:

    Добрый вечер! Скажите пожалуйста если купить квартиру с долгами,долги перейдут ко мне ?(хозяин говорит что долги останутся за ним,то есть он мне указывает сумму продаж без долгов).А ещё после покупки кВ могу ли я составить новый договор с коммунальными?

    • Да можно. Однако этот нюанс необходимо указать в договоре. С комунальщиками проблем быть не должно.

  16. Мика:

    То есть из за его долгов у меня не будут проблемы с коммунальными? Они мне не отключат коммун из за его долгов ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: babki.kz предупреждает: в следствии участившегося воровства статей, копирование материалов допускается только с разрешения авторов. Благодарим за понимание