Как продать квартиру в Казахстане

В современном мире люди не привязаны к одному месту и часто переезжают. Любой переезд начинается с вопроса о продаже своей недвижимости. В этой статье рассмотрим меры, которые необходимо предпринять, чтобы продать квартиру в Казахстане выгодно для самих себя.

Прежде всего, нужно запастись терпением, ведь выгодная продажа недвижимости дело не быстрое и может занять месяцы. Кроме этого, будьте максимально корректными и дружелюбными с покупателями. Ведь оставленное хорошее впечатление только сыграет вам на руку.

На рынке недвижимости на данный момент большой выбор квартир: от «хрущевок» до современных ЖК, построенных по последним стандартам. Соответственно и цены варьируются.

Что необходимо?

• Подать объявление о продаже квартиры.  Его вы можете создать на таких сайтах как olx и крыша. В описании укажите подробно все достоинства вашей квартиры —  расположение, этаж, год постройки дома и т.д. Чем подробнее и привлекательнее будет описание, тем больше клиентов придут на смотр.
• Фотографии квартиры. Половину успеха определяют грамотно сделанные качественные фото квартиры — все комнаты, кухня, санузел и ванная. Таким образом вы избавитесь от лишних вопросов о квартире, ведь фото будут говорить сами за себя.
• Цена вопроса. Это очень важный пункт, ведь именно от него будет зависеть сколько вы получите денег в итоге от продажи. Перед тем, как решить какую цену ставить, обязательно промониторьте схожие объявления на сайтах. Обратите внимание, сколько стоят квартиры примерно в вашем районе при тех же условиях и уже от этого отталкивайтесь. Конечно, бывают ситуации, когда квартиру необходимо продать как можно быстрее. Следовательно, и цену в таком случае вам придется назначить ниже рыночной. И наоборот, как бы вы не любили ваше «гнездышко», не забывайте, что неадекватно высокая цена на квартиру не оправдает ваших ожиданий.
• Обратиться к риэлтору. Эта опция для тех, у кого нет времени на все движения, описанные выше. Однако имейте ввиду, что риэлтор возьмет за свои услуги в случае продажи минимум 1% от стоимости квартиры (в зависимости от города). Поэтому, если вы не жлоб, то смело можете облегчить себе процесс продажи.
• Оформление через банк. В том случае, если ваша недвижимость может быть продана через банк, то вам следует проверить некоторые документы перед тем, как продавать ее. К ним относятся: тех. паспорт на квартиру (кадастровый номер; общая площадь квартиры — балкон должен быть в нее включен; все перепланировки должны быть отражены) — это все делается через БТИ. Если в тех. паспорте были какие-либо изменения, то необходимо затем обратиться в ЦОН на перерегистрацию, которая займет примерно 10-12 дней.

Подготовка квартиры к продаже

Здесь мы рассмотрим полезные советы от тех, кто совсем недавно прошел тернистый пусть продажи квартиры. Поэтому советуем взять их на заметку, ведь это существенно облегчит всю последующую процедуру продажи.

• Навести порядок в квартире. Не стоит ждать того заветного дня, когда вы совершите продажу, а потом с языком на плече впопыхах начнете собираться. Заранее разберите все вещи, ведь за годы проживания у вас накопилось столько всего, что вы даже не ожидаете! Например, какие-то вещи можно раздать родственникам и знакомым, какие-то сразу пойдут на помойку, а какие-то можно выгодно продать через olx.
• Сделать квартиру привлекательной для покупателей. Перед тем, как к вам пойдут первые заинтересованные в покупке люди, у вас есть возможность повысить ваши шансы на продажу. То есть, убрать лишние вещи, где нужно подбелить/подклеить, по возможности привести в порядок подъезд.
• Вежливое общение с клиентами. Если вы продаете квартиру самостоятельно, то наверняка вы столкнетесь с сотней звонков от самых разных людей и вам придется отвечать на одни и те же вопросы долгое время. Поэтому  постарайтесь отвечать на телефонные звонки дружелюбно. Также по возможности будьте дома в удобное для покупателя время, чтобы показать квартиру.
• Оговорите нюансы и сроки. При совершении сделки, сразу оговорите, какую технику и мебель вы оставите в квартире после продажи. Кроме того, договоритесь с покупателем, какое время вам необходимо для переезда. Обычно, при выполненных пунктах выше, сроки съезда не составят более 2-х недель.

Ну и заключительный этап — непосредственно сама продажа. Сколько это стоит и куда обратиться?

Совершение сделки

• Нотариус. Оформить куплю-продажу квартиры можно с помощью нотариуса. Стоимость услуг составит около 30 000 тенге. Кстати, покупатель и продавец могут разделить эту сумму пополам, если заранее об этом договориться.
• Департамент Юстиции. Оформление через этот департамент бесплатно, однако необходимо будет заранее подготовить договор купли-продажи. Шаблоны договора можно найти на просторах интернета.

Удачной продажи! 🙂