Как поменять КСК

Вот так может выглядеть ваш подъезд

Кооператив Собственников Квартир или КСК — это организация собственников квартир многоквартирного дома (или нескольких домов), имеющих общий двор и коммуникации. К сожалению, большинство собственников квартир не знают прав и обязанностей КСК, что приводит во многих дворах к хаосу и беспорядку. Когда не знаешь, кто за что отвечает, тяжело предъявлять какие-либо требования.

Вот здесь перечислены обязанности КСК, приведём некоторые примеры:

• все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
• обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
• прочистка канализации в подвале и т.д.

Это значит, если у вас вечные сумерки в подъезде, вы вправе требовать данную услугу с вашего КСК! Если у вас никто не чистил канализацю в подвале, можете не делать этого сами! Пишите в КСК, и добиватесь предоставления услуги, за которую вы платите!

Надо понять, что если вы хотите жить в хорошем и красивом дворе, то вы сами (жильцы) должны принимать активное участие в работе КСК. Не говоря уже о обязательном посещении общедомовых собраний. Никто за вас не будет решать ваши проблемы.

Если крыша вашего дома походит на дуршлаг, в подъезде не делали ремонт со времён командно-административной экономики, и ваш подъезд больше похож на парковку… в общем, если вас не устраивает работа КСК, вы имеете право:

• Обратиться в ревизионную комиссию (в неё не имеют право входить члены правления КСК и аффилированые с ними лица);
• Обратиться в суд (если ревизионная комиссия выявила у КСК грубые нарушения);
• Провести аудиторскую проверку (если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов);
• Переизбрать на общем собрании членов правления КСК (или сменить КСК)

Процедура переизбирания председателя вашего КСК

1. Необходимо собрать инициативную группу из 3-4 человек.
2. Подготовить общее собрание собственников квартир, на котором должно обязательно присутствовать не менее половины собственников.
3. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. На этом же собрании может быть избран новый председатель.
4. Если кворум (2/3 от числа собственников квартир) собрать не удается, тогда необходимо провести поквартирный обход и собрать подписи.
5. Закрепить решение общего собрания протоколом. Желательно вести аудио или видеосъемку этого события. Тогда у прежднего председателя ПКСК, смещенного с должности за неудовлетворительную работу, не останется никаких шансов через суд восстановиться на работе. И собственники квартир будут довольны, так  как им удастся выбрать нового председателя и ждать от него полной отдачи в наведении порядка.

Процедура смены КСК

1. Инициативная группа ищет новую УК (управляющую компанию) или КСК
2. Подготовить общее собрание собственников квартир, уведомить об этом собственников
3. При наличии кворума (2/3 от числа собственников квартир), производится голосование о смене КСК. Для смены КСК, нужны голоса 50% + 1 голос.

Были использованы материалы Радиоточки, Vласть, Egov, Варламова